フラット３５のメリットとデメリット

フラット35は、住宅金融公庫が行う証券化支援事業（買取型）を活用した、民間金融機関の長期固定金利型住宅ローン商品です。

間金融機関の住宅ローン債券を公庫が買い取って証券化し、投資家向けに発行する仕組みとなっています。融資金利は公庫融資とは異なり各民間金融機関が決定し、融資限度額は全国一律5000万円（建設費・土地取得費などの合計の8割まで）となっています。

・最長35年まで固定金利で借りられる

・保証料が０円（例えば2,500万円を35年ローンで借りた場合、保証料は約50万円かかる）

・保証人が不要

・繰上げ返済手数料０円

・借り換えでは利用できない

・審査や物件検査があるので、時間がかかる

・適用金利が決定する時期は、融資実行の時（申し込む時点では金利が確定しない）

・物件検査手数料がかかる（約２～３万円台）

・団体信用生命保険（団信保険）に別途加入する必要がある

・繰上げ返済は、100万円以上から、という条件がある

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